الشبكة مسجلة لدى وزارة الثقافة و الاعلام


المواضيع التي تطرح في الشبكة على مسؤولية كتابها و نخلي مسؤوليتنا عن اي طرح مخالف من الاعضاء فهو يمثل رأي صاحبه . و نرجوا التواصل مع الادارة لحذف اي موضوع مخالف او فيه اساءة بأي شكل كان و ايقاف عضوية كاتبه . و لكثرة المواضيع تحصل احيانا تجاوزات قد لا تلاحظها الادارة . لذا وجب التنويه

Google


خدمات مقدمة من الشبكة لاعضائها
عدد الضغطات : 2,788 مركز جوال قبيلة الحويطات  للمناسبات الاجتماعية - سجل رقمك لتصلك اخبار القبيلة على جوالك
عدد الضغطات : 6,877 مركز ايميلات قبيلة الحويطات  admin@alhowaitat.net سجل لتحصل على ايميلك باسم القبيلة
عدد الضغطات : 5,270 مركز رفع الصور و الملفات الخاص بشبكة الحويطات
عدد الضغطات : 8,359 تابعوا قناة شبكة قبائل الحويطات على اليوتيوب
عدد الضغطات : 1,932
المنصة المتخصصة لتقنية المعلومات - براقما - اضغط على الصورة
عدد الضغطات : 503 عدد الضغطات : 490

الإهداءات

العودة   الشبكة العامة لقبائل الحويطات - المنبر الاعلامي و المرجع الرسمي المعتمد > "" المنتديات العامة "" > منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية

منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية يشمل على المواضيع الاقتصادية و التجارية و الصناعية

ملاحظة: يمنع النسخ لغير اعضاء الشبكة العامة لقبائل الحويطات

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع تقييم الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 30-06-13, 02:02 PM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو ماسي
الرتبة:

 

البيانات
التسجيل: Nov 2006
العضوية: 201
المشاركات: 1,342 [+]
بمعدل : 0.29 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم: 292
نقاط التقييم: 10
السيف is on a distinguished road

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
السيف غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:
اخر مواضيعي

المنتدى : منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية
افتراضي الرهن العقاري لا يخدم اصحاب الاجور المتدنية

قالوا إن الكثيرين لا يستطيعون دفع 30 % من قيمة العقار.. عقاريون وماليون لـ "الاقتصادية":

الرهن العقاري لا يخدم أصحاب الأجور المتدنية.. والسوق تعاني شح التمويل



منال الأحمدي من جدة

قال عقاريون لـ ''الاقتصادية'': نظام الرهن العقاري لا يخدم أصحاب الأجور المتدنية الذين لا يستطيعون دفع 30 في المائة من قيمة العقار – بحسب النظام.
وشددوا على أن السوق العقارية في السعودية ما زالت تعاني شحا في التمويل، سواء الذي يمنح للشركات العقارية لتنفيذ مشاريعها أو الأفراد لبناء وحداتهم السكنية الخاصة بهم.
عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أكد أن الرهن العقاري سيسهم في سد العجز والنقص في سوق الإسكان، وتسهيل عملية التمويل والإقراض للوحدات السكنية أو المشاريع, حسب ضوابط الشرعية التي أعلنتها وزارة التجارة والصناعة أخيرا.
وأشار الأحمري إلى أن الاحتياج الفعلي الحالي للوحدات السكنية، يبلغ أكثر من 2.3 مليون وحدة سكنية بحسب قوائم الطلب على القروض العقارية لدى صنوق التنمية العقارية، حيث تضم القوائم السابقة نحو 600 ألف مواطن، وارتفعت تلك الأرقام إلى 2.3 مليون مواطن بعد السماح بالتقديم دون شرط تملك الأرض، الذي أضاف نحو 1.7 مليون مواطن لا يملكون مساكن.
ولفت إلى أن السوق العقارية ما زالت تعاني أزمة في التمويل، خاصة في ظل عدم خدمة الرهن العقاري المواطنين أصحاب الأجور المتدنية الذين لا يستطيعون دفع 30 في المائة من قيمة العقار، مضيفا أن هؤلاء لو كانوا يملكون الـ 30 في المائة من قيمة المسكن لتمكنوا من الشراء أو تصرفوا بطريقة أخرى، مؤكدا أن الرهن العقاري يخصم من رواتبهم 15 ألف ريال وما فوق، ومن يملك عقارا فهو من سيأخذ التمويل.
وذكر الاحمري أن بناء الوحدات ووضعها في السوق لا يتماشى مع أصحاب الدخل المحدود، واقترح أن تعطي الدولة المواطنين سندات طويلة تتماشى مع دخل الفرد المقرض من صندوق التنمية العقارية.
وقدر الأحمري حجم بناء الوحدات السكنية للمسجلين في الصندوق العقاري التي يبلغ عددها 2.3 مليون وحدة سكنية بأكثر من 1.15 تريليون ريال.
وأشار الأحمري إلى أن الحركة في تداول الفلل والفلل الدبلوكس ستعود بشكل أكبر من السابق، مبينا أنها تستقطع 15 في المائة من حجم سوق تمليك الوحدات السكنية في السعودية، لافتا إلى أن عددا كبيرا من السعوديين يفضلون السكن في وحدات مستقلة وأن الاتجاه لشراء شقق تمليك يعود إلى أمور مالية لذوي الدخول المتوسطة والمنخفضة.
وقال عبد الله الأحمري بعد صدور لائحة الرهن العقاري: توجه أصحاب الأراضي الكبيرة إلى تخطيطها للسكن، كاشفا أن الدولة ستقوم حاليا بتخطيط الأراضي وتوزيعها وهي تشكل 75 من قيمة العقار، ما يؤكد أن قيمة المساكن في طريقها للنزول.
وكشف أن نسبة الانخفاض في أسعار الأراضي خارج النطاق العمراني راوحت بين 30 و40 في المائة.، وقد تنخفض إلى نسب أكبر، وأرجع ذلك إلى أن الأراضي لم تشملها خدمات وبعيدة عن النطاق العمراني. ولا تزال هناك أراض كبيرة لم يستغل منها أكثر من 15 في المائة ولفت إلى أن عدد الوحدات السكنية في الدول المجاورة يفوق أعداد السكان ثلاث أو أربع مرات.
واقترح أن يتم منح المواطنين أراضي على مساحات تقدر بـ 625 مترا مربعا لكل مواطن، أو تكليف شركات تطوير بإنشاء الوحدات السكنية فيها، ومن ثم بيعها بأسعار منطقية.
وفي السياق نفسه اعتبر محمد النفيعي رئيس لجنة الأوراق المالية في الغرفة التجارية في جدة، أن نظام الرهن العقاري وفق آلياته الحالية يشهد جانبا اجتماعيا للمساعدة في الحصول على سكن وإعادة تقييم بعض القطاعات بشكل حقيقي.
ودعا إلى التعامل باحترافية مع تطبيق سياسات الرهن العقاري من تفعيل عمليات السداد وحماية مصالح المواطنين والكيان المصرفي والشركات المرتبطة في آن واحد، مؤكدا أننا سنصل إلى منظومة عقارية تمثل إضافة فعلية للكيان الاقتصادي الوطني.
وشدد على أهمية دور الدولة في توحيد العمولات للرهن العقاري، كاشفا أن النظام سيؤثر في عدة قطاعات اقتصادية ستستفيد من الزخم العمراني كشركات مواد الإنشاء وغيرها.
وحول مصير الأسعار بعد صدور النظام، أكد أن الأسعار جيدة ولن تتضخم ولكن ستتأثر بالعرض والطلب.
وأكد المهندس وليد سعد الهزاع، مستشار تطوير أعمال بنظام الرهن العقاري، أن النظام سيوفر القدرة الشرائية للمواطن، وسيحرك السوق العقارية وينشئ سوقا ثانوية وسيسهم في تخفيض الفائدة البنكية.
وأرجع انخفاض الطلب على الوحدات السكنية في ظل صدور العديد من الأنظمة، إلى ترقب الناس لمزيد من الأنظمة الجديدة التي تخدم مصالحهم وتتناسب مع ميزانياتهم ولمراقبة السوق أو لحل مشكلات مساهماتهم المتعثرة.
وتوقع أن يرتفع الطلب على القروض البنكية الحالية التي ستلعب دورا مهما وستؤدي إلى المنافسة وطرح المزيد من العروض، كاشفا أن النشاط في طلب التمويل العقاري يرجع إلى الضمانات الكثيرة سواء من شركات التمويل أو شركات إعادة التمويل التي تمثل الضمان لشركات التمويل بأخذها الصك كضمان، مما سيشجع شركات التمويل على ضخ مزيد من السيولة.
ويرى أن قانون ''أرض وقرض'' سيساعد فئات معينة من المواطنين وأن وجوده لا يلغي أهمية الرهن العقاري، مضيفا ''نحن بحاجة إلى المزيد من مصادر التمويل والنظم التي تتناسب مع الفئات المختلفة في المجتمع''.
وأشار إلى أنه وفي ظل فرض الزكاة على الأراضي البيضاء وازدياد مصادر التمويل، سيزيد عدد الوحدات المطروحة وستطرح منتجات عقارية تخفف من تنامي أسعار العقار.















عرض البوم صور السيف   رد مع اقتباس
قديم 01-07-13, 06:44 AM   المشاركة رقم: 2
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
عضو
الرتبة:
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية عربى الحويطى

 

البيانات
التسجيل: Jun 2008
العضوية: 4720
المشاركات: 13,935 [+]
بمعدل : 3.38 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم: 1560
نقاط التقييم: 299
عربى الحويطى is a jewel in the rough عربى الحويطى is a jewel in the rough عربى الحويطى is a jewel in the rough

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
عربى الحويطى غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:
اخر مواضيعي

كاتب الموضوع : السيف المنتدى : منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية
افتراضي رد: الرهن العقاري لا يخدم اصحاب الاجور المتدنية

اخوى السيف
شكراً على مجهودك المميز
يعطيك العاااااااااافيه















عرض البوم صور عربى الحويطى   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع تقييم هذا الموضوع
تقييم هذا الموضوع:

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

دعم فني
استضافة براقما


الساعة الآن 10:11 AM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.5.2 ©2010, Crawlability, Inc. TranZ By Almuhajir
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi

Ramdan √ BY: ! Omani ! © 2012

إنطلقت الشبكة في 2006/10/17 م - المملكة العربية السعودية - المؤسس / تيسير بن ابراهيم بن محمد ابو طقيقة - الموقع حاصل على شهادة SSL

a.d - i.s.s.w

اختصار الروابط
vEhdaa 1.1 by NLP ©2009