الشبكة مسجلة لدى وزارة الثقافة و الاعلام


المواضيع التي تطرح في الشبكة على مسؤولية كتابها و نخلي مسؤوليتنا عن اي طرح مخالف من الاعضاء فهو يمثل رأي صاحبه . و نرجوا التواصل مع الادارة لحذف اي موضوع مخالف او فيه اساءة بأي شكل كان و ايقاف عضوية كاتبه . و لكثرة المواضيع تحصل احيانا تجاوزات قد لا تلاحظها الادارة . لذا وجب التنويه

Google


خدمات مقدمة من الشبكة لاعضائها
عدد الضغطات : 2,682 مركز جوال قبيلة الحويطات  للمناسبات الاجتماعية - سجل رقمك لتصلك اخبار القبيلة على جوالك
عدد الضغطات : 6,799 مركز ايميلات قبيلة الحويطات  admin@alhowaitat.net سجل لتحصل على ايميلك باسم القبيلة
عدد الضغطات : 5,178 مركز رفع الصور و الملفات الخاص بشبكة الحويطات
عدد الضغطات : 8,271 تابعوا قناة شبكة قبائل الحويطات على اليوتيوب
عدد الضغطات : 1,835
المنصة المتخصصة لتقنية المعلومات - براقما - اضغط على الصورة
عدد الضغطات : 423 عدد الضغطات : 405

الإهداءات

العودة   الشبكة العامة لقبائل الحويطات - المنبر الاعلامي و المرجع الرسمي المعتمد > "" المنتديات العامة "" > منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية

منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية يشمل على المواضيع الاقتصادية و التجارية و الصناعية

ملاحظة: يمنع النسخ لغير اعضاء الشبكة العامة لقبائل الحويطات

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع تقييم الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 30-09-13, 12:41 PM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
الرتبة:

 

البيانات
التسجيل: Mar 2008
العضوية: 4047
المشاركات: 251 [+]
بمعدل : 0.06 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم: 166
نقاط التقييم: 10
الحويطي is on a distinguished road

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
الحويطي غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:
اخر مواضيعي

المنتدى : منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية
افتراضي ضعف التمويل العقاري وهيكلة مديونية الأفراد

د. عبدالوهاب بن سعيد أبو داهش
مر أكثر من عام على صدور أنظمة الرهن العقاري ولم نسمع حتى الآن عن الانتهاء من اللوائح التنفيذية، كما لم يعلن عن بدء تطبيقها من قبل شركات التمويل العقاري أو البنوك. والمتابع لحجم القروض العقارية يجد أنها لم تنمُ بشكل جوهري نتيجة صدور الأنظمة الرهن العقاري، فقد بلغت نحو 41.47 مليار ريال في الربع الثالث 2013 وبنمو 8.5% عن الربع السابق. وقد يعود ذلك الى عدة اسباب منها:
أولا: تأخر صدور اللوائح التنفيذية التي بموجبها ستبدأ البنوك وشركات التمويل العقاري بالاقراض تحت النظام الجديد.
ثانيا: عدم اكتمال تجهيزات وبدء عمل قضاة التنفيذ والذي يناط بهم تنفيذ أنظمة الرهن العقاري بحكم الاختصاص مما يضفي قوة وصرامة في تنفيذ انظمة الرهن
ثالثا: لم تنته اجراءات شركة اعادة تمويل الرهن العقاري، والتي نص النظام على تأسيسها برأسمال 5 مليارات ريال. وتكون مهمتها شراء الرهون العقارية من شركات التمويل العقاري وبيعها في شكل صكوك في السوق المالية، مما يضيف تنشيطا وعمقا لسوق الصكوك والسندات المحلية وتنويعا مهما للمستثمرين في السوق المالية.
رابعا: الركود الذي انتاب السوق العقارية منذ تنشيط دور وزارة الاسكان وعزمها بناء آلاف الوحدات السكنية ما ثبط جانب الطلب السكني.
لقد ساهمت هذه الاسباب الجوهرية مجتمعة بالركود الذي تشهده السوق العقارية، ولم يكن ذلك مستغربا على الاطلاق، رغم استمرار الفجوة العالية بين العرض والطلب في القطاع السكني، وتوفر السيولة العالية. وقد يضاف الى ذلك، كما يتداول في وسائل الاعلام، ارتفاع مديونية الأفراد التي أدت الى انخفاض ملائتهم المالية وصعوبة حصولهم على قروض اضافية لتمويل شراء المساكن. وهذا السبب الأخير يحتاج الى توضيح ودراسات أكثر حتى يتم التعامل معه بشكل أفضل عند تقديم التمويل العقاري. فقد بلغت مجمل القروض الاستهلاكية بنهاية الربع الثالث حوالي 321 مليار ريال، وهي تعني نحو 11.4 ألف ريال للفرد، والذي يبلغ متوسط دخله نحو 91 الف ريال، اي إن متوسط مديونية الفرد 12.6% فقط من دخله. وهي نسبة متدنية تسمح بقدرة البنوك على زيادة التمويل الفردي. ويمكن القول، وعلى نفس السياق، إن العائلة قد يكون نصيبها من الديون نحو 57 الف ريال، وتعد هذه النسب متدنية أيضا. واذا استثنينا المقيمين من غير المواطنين، فإن متوسط مديونية الفرد المواطن 17.8 ألف ريال، ومتوسط مديونية الأسرة السعودية نحو 89 ألف ريال، مما يؤكد أن هناك مجالا واسعا لتمويل الأفراد. وهذه النتيجة تأتي عكس ما يتردد في وسائل الاعلام من أن قروض الأفراد وصلت الى مستويات مخيفة. صحيح أن المخاوف تأتي من أن معظم تلك القروض هي استهلاكية، لكنها طبيعة الاقراض الفردي الذي يتجه معظمه لشراء السيارات أو قروض شخصية لتمويل شراء عقار أو غيرها من الانشطة التي لا توضحة بيانات مؤسسة النقد.
مما سبق يدعونا الى القول أن الانفراج في الأسباب بعالية وسرعة ودقة تطبيقها سيؤدي الى انتعاش حركة البيع والشراء في السوق العقارية، خصوصا وأننا أوضحنا أن القدرة الفردية في الحصول على تمويل مازالت قوية. قد يرى البعض أن ذلك يتعارض مع المفهوم السائد لدى الغالبية العظمى من الناس في ارتفاع مديونية الافراد، وغلاء أسعار العقارات، الا أن قدرة البنوك وشركات التمويل العقاري، في اعادة هيكلة مديونية الاشخاص المتقدمين للقروض العقارية، ستساهم بشكل كبير في ارتفاع مستويات التمويل العقاري الى اجمالي الناتج المحلي الى النسب العالمية المتعارف عليها، والتي تصل الى 60% في امريكا، وتتجاوز 15% و20% لدى بعض دول الخليج، وهذه النسبة لم تتجاوز 2% في السعودية















عرض البوم صور الحويطي   رد مع اقتباس
قديم 30-09-13, 04:35 PM   المشاركة رقم: 2
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
رجل أسطوري كالحلم
الرتبة:
الصورة الرمزية
 
الصورة الرمزية أبويزن الموسي

 

البيانات
التسجيل: Sep 2012
العضوية: 14629
العمر: 39
المشاركات: 1,946 [+]
بمعدل : 0.77 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم: 328
نقاط التقييم: 491
أبويزن الموسي is a glorious beacon of light أبويزن الموسي is a glorious beacon of light أبويزن الموسي is a glorious beacon of light أبويزن الموسي is a glorious beacon of light أبويزن الموسي is a glorious beacon of light

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
أبويزن الموسي غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:
اخر مواضيعي

كاتب الموضوع : الحويطي المنتدى : منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية
افتراضي رد: ضعف التمويل العقاري وهيكلة مديونية الأفراد

يعطيك العااافيه
تقبل مروري. ولك كل الشكر والتقدير















عرض البوم صور أبويزن الموسي   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع تقييم هذا الموضوع
تقييم هذا الموضوع:

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

دعم فني
استضافة براقما


الساعة الآن 05:59 PM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.5.2 ©2010, Crawlability, Inc. TranZ By Almuhajir
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi

Ramdan √ BY: ! Omani ! © 2012

إنطلقت الشبكة في 2006/10/17 م - المملكة العربية السعودية - المؤسس / تيسير بن ابراهيم بن محمد ابو طقيقة - الموقع حاصل على شهادة SSL

a.d - i.s.s.w

اختصار الروابط
vEhdaa 1.1 by NLP ©2009