الشبكة مسجلة لدى وزارة الثقافة و الاعلام


المواضيع التي تطرح في الشبكة على مسؤولية كتابها و نخلي مسؤوليتنا عن اي طرح مخالف من الاعضاء فهو يمثل رأي صاحبه . و نرجوا التواصل مع الادارة لحذف اي موضوع مخالف او فيه اساءة بأي شكل كان و ايقاف عضوية كاتبه . و لكثرة المواضيع تحصل احيانا تجاوزات قد لا تلاحظها الادارة . لذا وجب التنويه

Google


خدمات مقدمة من الشبكة لاعضائها
عدد الضغطات : 2,796 مركز جوال قبيلة الحويطات  للمناسبات الاجتماعية - سجل رقمك لتصلك اخبار القبيلة على جوالك
عدد الضغطات : 6,881 مركز ايميلات قبيلة الحويطات  admin@alhowaitat.net سجل لتحصل على ايميلك باسم القبيلة
عدد الضغطات : 5,274 مركز رفع الصور و الملفات الخاص بشبكة الحويطات
عدد الضغطات : 8,360 تابعوا قناة شبكة قبائل الحويطات على اليوتيوب
عدد الضغطات : 1,938
المنصة المتخصصة لتقنية المعلومات - براقما - اضغط على الصورة
عدد الضغطات : 505 عدد الضغطات : 496

الإهداءات

العودة   الشبكة العامة لقبائل الحويطات - المنبر الاعلامي و المرجع الرسمي المعتمد > "" المنتديات العامة "" > منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية

منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية يشمل على المواضيع الاقتصادية و التجارية و الصناعية

ملاحظة: يمنع النسخ لغير اعضاء الشبكة العامة لقبائل الحويطات

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع تقييم الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 05-11-07, 11:27 AM   المشاركة رقم: 1
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
اديبة و شاعرة

 

البيانات
التسجيل: Oct 2006
العضوية: 18
العمر: 39
المشاركات: 128 [+]
بمعدل : 0.03 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم: 172
نقاط التقييم: 10
الأسيرة is on a distinguished road

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
الأسيرة غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:
اخر مواضيعي

المنتدى : منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية
افتراضي الأزمة العقارية الأسباب و الحلول

رغم أن معظم تجارة وأموال رجال الأعمال لدينا أتت من العقار كبداية وحتى نهاية، إلا أن ما يثير الدهشة أن هذا السوق لا يحكمه القانون والنظام بدرجة كاملة وكافية، فكم مساهمة عقارية متعثرة؟ وأين أموالها؟ وكم أراض بيضاء تركت في وسط المدن الرئيسية "لك أن تشاهد الرياض وجدة كمثال" وبمساحات تكفي أنشاء مدن جديدة، وكم من المباني العقارية تحت الإنشاء الآن وساهم بها كثير ولا تعرف كيف تنتهي أو متى تسلم، وكم مستثمر عقاري لا يحصل على قيمة إيجار عقاره، وكم مخططات الآن يتم إنشاؤها خارج المدن ولا تعرف متى ستأتي الخدمات إليها وأسعارها تتصاعد باليوم والليلة، وبطء وعدم فاعلية دور الشركات العقارية الكبرى في ضخ استثمارات حتى أتت من الخارج الآن وبمليارات الريالات.
وكل ذلك أوجد لدينا تضخما في الإيجارات العقارية، وارتفعت بنسب تقارب خمسين بالمائة خلال سنة، الآن ما أسباب هذا التضخم السعري في العقارات، هل هو شح في الأراضي لدينا؟ أم قلة استثمار لعدم وجود أنظمة تحمي المستثمر وحفظ حقوقه؟ أم نقص في الخدمات الأساسية في المخططات؟ بتقديري أن مشكلة العقار لدينا هي عدم الاستثمار الأمثل، بمعنى لماذا تترك أراضي بمساحات شاسعة وسط المدن، أن كان صاحب العقار لا يريد بيعها فله كل الحق، ولكن يجب فرض ضريبة على هذا الوقف غير المنطقي الذي يسبب أزمة، والضريبة في حال فرضها ستحل إشكاليات تجميد هذه الأراضي وعدم بيعها أو شرائها وبالتالي تخفيف العبء عن أراضي خارج النطاق العمراني.

أيضا يجب السماح ببناء عدة أدوار وليس ثلاثة أو ثلاثة ونصف دور، للاستفادة من الخدمات وعد كبر المدن وتكلفة كبيرة يتبع ذلك، حماية حقوق المستثمرين والمستأجرين بأن يلتزم كل طرف بما عليه من حقوق حسب العقد، تثبيت نسب نمو رفع الإيجارات بمعنى لا تترك على هوى التاجر فهذه أسس تدخلاً في صلب تكلفة الحياة لكل مواطن ومقيم بشرط ضمان الحقوق، أما المساهمات العقارية، فلماذا لا تترك لتنظيمها للبنوك وهيئة السوق تقوم الآن بدورها وتقلصت تلك القصص والمساهمات التي علقت أموال المواطنين لسنوات.

يجب أن يكون هناك صياغة كاملة للنظام العقاري لدينا، وعدم ترك قوة العقاريين هي من يقود السوق إذا لم يكن هناك قانون وأنظمة تحمي كل الإطراف وتحمي هذا الوطن والمواطن من قوة العقاريين أصحاب النفوذ والقوة وهو حقهم ما ظل حسب النظام والقانون، ولكن ما يترتب على ذلك الآن، غلاء فاحش في الإيجارات ونقص في المتاح من المشاريع السكنية، فخلق أزمة قلة عرض، حتى تكون قطعة أرض أو شقة تعادل قيمة أربع أراضي أو خمس شقق، فربحوا أضعافاً مضاعفة من خلال قطعة أو شقة واحدة وبقي لدية أربع شقق أو ارض لم تستخدم، لماذا يحدث كل ذلك؟!.

منقول















عرض البوم صور الأسيرة   رد مع اقتباس
قديم 06-11-07, 12:20 AM   المشاركة رقم: 2
المعلومات
الكاتب:
اللقب:
المشرف الاقتصادي
الرتبة:

 

البيانات
التسجيل: Jan 2007
العضوية: 412
العمر: 56
المشاركات: 1,356 [+]
بمعدل : 0.29 يوميا
اخر زياره : [+]
معدل التقييم: 292
نقاط التقييم: 10
سحاب is on a distinguished road

التوقيت

الإتصالات
الحالة:
سحاب غير متواجد حالياً
وسائل الإتصال:
اخر مواضيعي

كاتب الموضوع : الأسيرة المنتدى : منتدى المواضيع الاقتصاديـة و البشرية
افتراضي رد: الأزمة العقارية الأسباب و الحلول

اختي الاسيرة
اولا اعتذر عن عدم تعليقي سريعا على مقالتك وذلك لعدم تواجدي خلال الايام الماضية لظروف خاصة .

اشارك الكاتب فيما ذكره من صعوبات وحلولها المقترحة للاستثمار العقاري بالمملكة . ولكن لي تعليق على هذا الموضوع :
ان الاستثمار العقاري بالمملكة لم يوضع له نظام متكامل لنستطيع ان نبحث في ذلك النظام عن نقاط الضعف والمعوقات وبالتالي نسعى لايجاد الحلول لها . فقد اعتبر العقار من ضروب التجارة وتم تطبيق مبدأ التجارة الحرة عليه لذا فقد خرج من جميع الضوابط والمعايير . ولهذا لن نستطيع ان نضع حدا لذلك التقلب باسعار الايجارات والاراضي طالما ان التجارة حرة ولا قانون يحكمها .
اما بالنسبة للمواقع المتروكة كارض فضاء ومملوكة لاشخاص . لايستطيع احد ان يجبرهم على البناء او دفع الضريبة عليها والسبب ان مبدأ الضريبة ممنوعا شرعا اضافة الى اسبا اخرى يعلمها الجميع .
لذا فانني اقول ان حل تلك المشكلة يكمن في الحل الجذري لمفهوم التجارة .















عرض البوم صور سحاب   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع تقييم هذا الموضوع
تقييم هذا الموضوع:

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

الانتقال السريع

دعم فني
استضافة براقما


الساعة الآن 12:17 AM


Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.5.2 ©2010, Crawlability, Inc. TranZ By Almuhajir
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi

Ramdan √ BY: ! Omani ! © 2012

إنطلقت الشبكة في 2006/10/17 م - المملكة العربية السعودية - المؤسس / تيسير بن ابراهيم بن محمد ابو طقيقة - الموقع حاصل على شهادة SSL

a.d - i.s.s.w

اختصار الروابط
vEhdaa 1.1 by NLP ©2009